艾德金融：魯商生活服務(02376.HK)今日啟動招股

今日，中國知名綜合物業管理服務提供者——魯商生活服務股份有限公司（下稱“魯商生活服務”）正式啟動招股，股票代碼02376.HK。艾德金融旗下艾德證券期貨擔任聯席帳簿管理人及聯席牽頭經辦人。

魯商生活服務公開招股時間為2022年6月27日至6月30日，並將於7月7日定價，於7月8日於港交所主機板掛牌上市，IPO招股價為5.30港元-7.92港元，計畫發行33,340,000股，集資最多264,052,800港元。

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魯商生活服務成立於2006年，為綜合物業管理服務提供者，業務範圍包括山東省幾乎所有地級市、北京、黑龍江哈爾濱，曾被評為“2021物業管理行業多元化運營優秀企業”及“2021物業服務專業化運營領先品牌企業”之一。

作為山東省上市公司魯商發展（600223.SH）的子公司，魯商生活服務與魯商發展集團，山東商業集團建立長期穩定的合作關係，公司可持續業務增長確定性較高。根據中指院的資料，魯商生活服務在2022中國物業服務百強企業中綜合實力排名第41位。

從規模來看，截至2021年12月31日，公司已簽約管理82個物業，已簽約總建築面積2,618.1萬平方米；在管82個物業，在管總建築面積約2,286.9萬平方米。其中，魯商生活服務的半數在管物業來自控股股東魯商發展，截至2021年末為45個，對應在管總建築面積1242.4萬平方米，占比為54.3%。

財務資料方面，魯商生活服務近三年的營收及收益均取得較好提升。2019年、2020年及2021年，魯商生活服務的收入分別約為3.21億元人民幣、4.03億元人民幣及5.83億元人民幣，複合年增長率34.7%；純利分別約為2893.4萬元人民幣、4536.2萬元人民幣及7701.7萬元人民幣，複合年增長率63.2%；整體毛利率分別約為17.4%、19.8%及25.4%。

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作者：艾德金融

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